Condexatedenbay.com


Ce qui est une hypothèque locatives ?

Ce qui est une hypothèque locatives ?


Prêts hypothécaires sont faits en utilisant une maison ou autres biens immobiliers comme garantie, souvent pour acheter ou réparer le bien immobilier lui-même. Dans certains cas, toutefois, des individuels prenant l'hypothèque ne possèdent pas la terre que la propriété se trouve sur mais plutôt loue dans le cadre d'un contrat de location à long terme. Dans ces cas, une hypothèque locatives est souscrite au lieu d'une hypothèque standard.

Identification

Hypothèques locatives sont délivrés aux développeurs commerciaux ou d'autres personnes qui construisent ou réparation d'une structure qui se dresse sur le bien loué. L'hypothèque s'applique uniquement à la structure réelle qui est détenue par le promoteur ou le propriétaire d'une maison et ne fait aucune réclamation à la terre, sur que la structure est. Les structures construites avec des hypothèques locatives sont souvent situés dans des endroits commerciaux et sont conçus pour accueillir un ou plusieurs vitrines pour profiter de l'emplacement du bien loué.

Intérêt secondaire

Bien qu'une hypothèque standard serait le principal privilège sur une propriété, une hypothèque locatives prend une place secondaire aux intérêts du propriétaire dont la terre a été louée. Toute somme due à un propriétaire foncier doit être payée avant la banque ou société de capitaux qui accorde la concession est en mesure de recueillir en cas de faillite ou autre défaut de paiement. Si le développeur ou l'individu qui a sorti l'hypothèque locatives par défaut sur son prêt, le prêteur hypothécaire peut aux enchères la structure hypothéquée pour couvrir son intérêt, ainsi que tout l'argent dû au propriétaire des terres louées.

Conditions

Hypothèques locatives portent habituellement sur des périodes plus longues que les hypothèques domestiques standards, à l'hypothèque locatives moyenne, une durée de 49 ans. Pour les grands projets de construction tels que le développement commercial, hypothèques locatives peuvent avoir une période de remboursement jusqu'à 100 ans, condition que le bail des terres permet pour une occupation qui dure longtemps. Taux d'intérêt varient selon le montant étant emprunté, le potentiel de revenu de tous les emplacements commerciaux inclus dans la construction ou la rénovation, et la probabilité du développeur perdre ce bail avant le prêt est remboursée.

Durée du bail

En raison du risque pour le prêteur qui a associé les hypothèques locatives, les prêteurs exigent habituellement la preuve d'un bail à long terme avant d'émettre un prêt hypothécaire à des fins de construction ou de rénovation. Les baux qui expirent dans les 20 ans de la demande de prêt hypothécaire sont typiquement considérés inaptes pour le prêt parce que le propriétaire foncier pourrait choisir de ne pas renouveler le bail et l'emprunteur perdrait le revenu qui paie pour les paiements d'hypothèque. Plus un bail permet à l'emprunteur de conserver le contrôle de la terre, plus un prêteur est susceptible de lui offrir une hypothèque locatives.