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Comment calculer une pondération van

Comment calculer une pondération van


Valeur actualisée nette (Van) est la valeur des entrées et sorties de fonds pour un projet ou un investissement dans le temps. NPV nous donne essentiellement la rentabilité d'un projet. Si vous sont confrontés à un choix entre deux projets ou tentez de déterminer un classement, Van peut aider. Toutefois, pour un reflet fidèle de la rentabilité, vous devrez peut-être ajuster pour différents niveaux de risque entre les projets ou investissements.

Instructions

• Déterminer les rentrées et les sorties. Il faudra que vous pensiez à travers toute la capitale, que le projet nécessitera, en plus de la capitale, que le projet générera. Supposons l'achat de qu'une maison de location vous coûtera £ 65 000 (donc une sortie de 65 000 £). Vous savez que vous allez recevoir £ 3 900 par an pendant trois ans (jusqu'à trois entrées de 3 900 £) en louant la maison. À la fin de trois ans vous avez l'intention de vendre la maison pour £ 78 000 (ainsi, un apport de 7 800 £).

• Comprendre un taux d'actualisation. Le taux d'actualisation est une mesure du risque. Plus le taux d'actualisation (ou taux de rendement requis), est le plus risqué du projet. Donc si vous achetez la maison de location est dans un quartier agréable et que la même personne a vécu là pendant cinq ans et souhaite continuer à vivre là, ce taux d'actualisation seraient inférieur de l'achat d'une maison délabrée dans un mauvais quartier de la ville dont vous avez besoin de fixer et de location.

• Déterminer le taux d'actualisation pour votre investissement. Un bon point de départ est le taux sans risque (le taux que vous pouvez gagner sur les bons du Trésor US). Disons que vous pouvez gagner 3 pour cent sans risque. Donc la maison dans le beau quartier de la ville peut-être avoir un taux d'actualisation de 8 %, tandis que la maison dans le quartier de bad de la ville pourrait avoir un taux d'actualisation de 12 %.

• Sélectionnez une cellule dans Microsoft Excel. Type "= NPV(". Cela va amener une formule automatique comme suit: = NPV (taux, valeur 1, [valeur 2]...) Taux est le taux d'actualisation pour le projet. Valeur 1 et valeur 2 sont les flux de trésorerie du projet.

• Entrez les variables de votre investissement dans la formule Excel. Pour la maison dans le quartier sécurisé, il ressemblerait à ce qui suit: = NPV (8 %, -100000, 6000, 6000, 6000, 120000) cela vous donne une van de £ 2 206,4. En utilisant la même approche pour la maison dans le quartier de bad, vous obtenez une van de-$ 8 327,54.

• Utilisez le résultat de van pour sélectionner entre les maisons. Vous devriez prendre les projets ou les investissements qui vous donnent la plus haute van. Dans ce cas, la maison dans le quartier agréable est le meilleur investissement.

• Interpréter les NPN. On pourrait s'attendre à qu'une maison délabrée dans un mauvais quartier de la ville coûterait moins cher l'autre chambre. Nous allons donc dire que la maison délabrée ne coûte que £ 39 000 et après trois ans vous pouvez le vendre pour £ 58 500. = NPV(12%,-60000, 6000, 6000, 6000, 90000) Ceci te donne une van de £ 6 736,5, qui en fait un meilleur investissement que la maison dans le quartier agréable.