Condexatedenbay.com


Les avantages & les inconvénients d'une opération de titrisation de prêts hypothécaires

Les avantages & les inconvénients d'une opération de titrisation de prêts hypothécaires


Pas trop longtemps, les banques qui s'est tenue la plupart de leurs prêts hypothécaires jusqu'à l'échéance, et les propriétaires savaient exactement qui détenaient leur hypothèque dès l'instant où qu'il a été créé jusqu'au moment où qu'il a porté ses fruits. Ces jours-ci, cependant, de nombreux prêts hypothécaires sont empaquetées dans des valeurs mobilières et vendus à des investisseurs. Cette titrisation a des avantages et des inconvénients, et il est important d'examiner les avantages et les inconvénients.

Opportunités d'investissement

Investisseurs de titres à revenu fixe sont toujours à la recherche de rendements plus élevés, et des titres hypothécaires peuvent fournir des rendements plus élevés que ceux provenant des certificats de dépôt, comptes d'épargne et les bons du Trésor. Titralisant des hypothèques fournit les investisseurs en titres à revenu fixe avec une opportunité intéressante et un moyen de bénéficier des changements dans les taux d'intérêt.

Prise de risque accru

Sur le côté, titralisant hypothèques présente certains risques institutionnels. Lorsque les banques détiennent des hypothèques, ils écrivent, il n'y a de bonnes chances ces banques seront très prudents pour lesquels ils prêter de l'argent, parce que si ces prêts hypothécaires vont mal, les banques sont responsables de leur. Mais lorsque les prêts hypothécaires sont titrisés et vendus, le risque inhérent à ces prêts hypothécaires est décalé vers les acheteurs des titres adossés à des hypothèques. Cela peut inciter certaines banques à prendre plus de risques qu'ils le devraient, car ils n'ont plus à souffrir de la valeur par défaut si l'hypothèque va mal.

Risques de fraude

Emballage des dizaines ou même des centaines de prêts hypothécaires dans une sécurité hypothécaires peut venir avec le risque de fraude. Les acheteurs finaux de ces titres peuvent avoir de difficulté à travailler exactement ce qu'ils propre, et si les hypothèques utilisés pour construire la sécurité ne sont pas des instruments de qualité, la sécurité elle-même pourrait être à côté de rien. En outre, la valeur des titres adossés à des hypothèques puisse varient énormément, ainsi que la qualité des hypothèques qui s'est tenue.