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Si l'évaluation de la maison est inférieur au prix demandé ?

Si l'évaluation de la maison est inférieur au prix demandé ?


De nombreux acheteurs de maison entrer dans le marché de l'immobilier pour profiter d'un marché d'acheteurs, soit un marché où les prix de vente ont diminué en raison d'une fourniture de listes de maison. Alors que vous pouvez acheter une maison pour un bon prix, vous pouvez également exécuter le risque qu'une maison que vous espérez acheter évalueront à une valeur inférieure au prix demandé. Selon Bankrate.com, prêteurs ne généralement approuvent un prêt si cela signifie que leurs totaux de prêt plus que la valeur estimative de la maison.

Signification

Alors que les acheteurs et les vendeurs se plaignent que des propriétés de forclusion baisser de valeur de l'évaluation, l'Appraisal Institute soutient que, notamment ces comparables fournissent des informations précieuses sur la nature des conditions actuelles du marché. Des acheteurs plus bien informés seront envisager l'achat d'une maison empêchée qui répond à leurs exigences de vie et les coûts moins qu'une maison similaire autour du bloc. Un marché légitime des facteurs, en détresse propriétés peuvent réduire la valeur des maisons plus d'acheteurs et vendeurs réalisent.

Idées fausses

Beaucoup de prêteurs et d'acheteurs s'attendre à une évaluation précise à l'aide d'une évaluation extérieure uniquement. Toutefois, le formulaire de déclaration pour une évaluation extérieure limite la recherche de l'évaluateur aux restrictions imposées par ce format, selon Fannie Mae. L'évaluateur doit Découvre la maison des rue et la recherche des Archives publiques, telles que des enregistrements de l'évaluateur, pour obtenir des informations sur la maison. Sans une inspection visuelle, un évaluateur ne peut pas apprendre d'ajouts récents ou zones remodelées qui pourraient augmenter la valeur de l'évaluation.

Fonction

Dans un marché en déclin, évaluateurs peuvent trouver difficile de localiser les bonnes ventes comparables pour votre maison. Idéalement, l'évaluateur utilisera une maison semblable à la vôtre qui a vendu récemment dans votre quartier. Si ces comparables sont difficiles à trouver, le prêteur peut demander à l'évaluateur pour élargir la zone géographique de recherche et de prolonger les délais pour y inclure les ventes plus âgés. Dans ce cas, les valeurs peuvent obtenir biaisés.

Prévention

Dans des marchés volatils, vendeurs peuvent embaucher un bon évaluateur avant ils listent leurs maisons. Un évaluateur n'ayant aucun intérêt à une inscription ou d'achat de votre maison, elle peut vous fournir une analyse objective de la valeur de votre maison. Partager l'évaluation pré-liste avec l'évaluateur de l'acheteur quand il s'agit d'inspecter votre maison. Dire évaluateur de l'acheteur si vous savez des maisons de votre quartier qui ont récemment vendu. Évaluateurs sont toujours à l'affût de bons comparables. Les acheteurs peuvent se protéger de surprises de l'évaluation en écrivant une clause de sortie dans le contrat d'achat. Demandez à votre prêteur pour commander une évaluation complète intérieure et lui demander un évaluateur qui connaît votre marché.

Solutions

Si la valeur estimative de la maison est disponible en bas, vous avez quelques options. Poser des questions sur l'évaluation. L'évaluateur peut avoir manqué quelque chose ou un nouveau comparables peuvent devenir disponibles. Si vous êtes un acheteur et souhaitez procéder à la vente, augmenter votre acompte. Si vous payez pas suffisamment d'argent dès le départ, l'évaluation faible ne tue pas l'affaire. Essayez de renégocier un nouveau prix avec le vendeur. Si toutes les options échouent, vous devrez marcher loin de la transaction.