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Sur la législation allemande sur la propriété

Sur la législation allemande sur la propriété


Selon le site îles privées en ligne, droit de propriété de biens allemands ne pose aucune restriction concernant la propriété étrangère des terres allemandes ou des biens. Droit de la propriété allemande nécessite l'utilisation d'un notaire.

Allemagne

L'Allemagne est un des membres fondateurs de l'Union européenne. L'Allemagne a le plus faible taux d'accession à la propriété d'un membre de l'Union européenne à 42 %. Private Islands Online explique la culture allemande se concentre sur l'achat d'une maison pour la vie et n'a pas un marché de l'immobilier grand financé par les personnes qui se déplacent vers le haut par le biais de tailles de propriété. L'absence de mouvement sur le marché immobilier allemand a créé un marché immobilier stable avec faibles taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires.

Droits

Le site Web de droit Martindale signale que l'achèvement d'un contrat d'achat avec un vendeur ne donne pas de forcément l'acheteur droits d'occupation sur le bien à acheter. Un changement de propriétaire ne signifie pas un changement dans l'occupation jusqu'à ce que le notaire, qui supervise la vente d'une propriété, indique le changement de titulaire avec le cadastre allemand. Les locataires vivant au sein d'une propriété lorsque la propriété est échangée ont le droit de rester dans la propriété selon les mêmes modalités de tout contrat existant. Changement de bail ne peut avoir lieu avant l'expiration du contrat au moment de l'achat.

Notaire

Selon le droit allemand, la vente d'une propriété est supervisée par un notaire qui garantit que la vente entière est gérée légalement. Selon le droit allemand, un contrat immobilier doit être examiné et approuvé par un notaire et le notaire seront également présent lors de la signature d'un contrat de vente immobilière. Le notaire va lire à haute voix le contrat de vente de propriété et doit s'assurer que l'acheteur et le vendeur du bien comprennent le contrat et ses clauses, selon le comment Allemagne site. Le notaire est payé un pourcentage du prix d'achat d'une propriété. La taxe habituelle payée à un notaire est signalée par l'Allemagne à 1-1/2 à 2 pour cent du prix d'achat.

Honoraires des mandataires

Comment Allemagne explique que parmi les droits payés lors d'une vente de propriété comprennent celles versées à l'agent immobilier. À payer une taxe en vertu de la loi allemande, un agent immobilier doit prouver qu'il était responsable de la mise en place d'un contrat entre un acheteur et un vendeur. Pour être payé des frais, l'agent immobilier doit prouver qu'il a fourni des informations à l'acheteur du nom complet et l'adresse du vendeur et les informer du prix demandé complet de la propriété.

Taxe

Taxes foncières sont payables selon le droit allemand à l'issue de la vente d'une propriété. Comment aux rapports de l'Allemagne, la taxe de transfert de propriété est calculée comme un pourcentage du prix d'achat, généralement autour de 3,5 % du prix d'achat, à partir de juillet 2010.